NIERUCHOMOŚĆ
Wg. art. 46 Kodeksu Cywilnego, NIERUCHOMOŚĆ jest to
„część powierzchni ziemskiej
stanowiący odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z
gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów
szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”.
Wyróżniamy
trzy rodzaje nieruchomości:
-
gruntowe,
-
budynkowe,
-
lokalowe.
NIERUCHOMOŚĆ
GRUNTOWA
Zgodnie z art. 4 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dn. 21.08.1997r nieruchomość gruntowa jest to „Grunt
wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią
odrębny przedmiot własności”.
Nieruchomość
gruntowa może być zarówno zabudowana jak i niezabudowana.
Dokumenty potrzebne do
przeniesienia własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej:
·
podstawa
nabycia /akt notarialny /
·
aktualny
odpis z kw/nie starszy niż 3 miesiące/
·
wypis
z rejestru gruntów/wydział geodezji/
·
wyrys z mapy ewidencyjnej/wydział geodezji/
·
zaświadczenie
urzędu gminy o przeznaczeniu terenu w planie zagospodarowania przestrzennego
lub jego braku
NIERUCHOMOŚĆ BUDYNKOWA
Zgodnie z art. 46 Kodeksu Cywilnego
nieruchomości budynkowe, to budynki i inne urządzenia trwale
z gruntem związane: są częściami składowymi gruntu i jako takie nie
powinny być przedmiotem odrębnej własności i innych praw rzeczowych. Są jednak wyjątki od tej zasady, które stanowią, że pewne rodzaje
budynków trwale związanych z gruntem lub ich części mogą być odrębnym od gruntu
przedmiotem własności (użytkowanie wieczyste).
Dokumenty potrzebne do
przeniesienia własności nieruchomości budynkowej:
·
podstawa
nabycia /akt notarialny /
·
aktualny
odpis z kw/nie starszy niż 3 miesiące/
·
wypis
z rejestru gruntów/wydział geodezji/
·
wyrys z mapy ewidencyjnej/wydział geodezji/
·
zaświadczenie
o uregulowaniu podatku od nieruchomości i gruntu
·
zaświadczenie
urzędu gminy o przeznaczeniu terenu w planie zagospodarowania przestrzennego
lub jego braku
NIERUCHOMOŚĆ LOKALOWA
Nieruchomość
lokalowa według ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku jest
wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb
przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi
służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Nieruchomość
lokalowa powstaje w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej właściciela
albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Rozróżniamy
tutaj:
a) Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Regulacja tego prawa zawarta jest obecnie w
przepisach rozdziału 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn.
zm.).
Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
pozostało prawem osobistym, niezbywalnym, niepodlegającym dziedziczeniu i
egzekucji.
Prawo to ściśle powiązane jest z członkostwem
w spółdzielni- bez niego nie może powstać ani istnieć.
Obecnie, spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego może powstać tylko w jeden sposób, w wyniku czynności
prawnej - umowy o jego ustanowienie, zawieranej miedzy spółdzielnią i jej
członkiem (art. 9 ust. l ustawy).
Prawo do lokalu jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu oraz nie można go obciążyć hipoteką.
Lokatorskie prawo do lokalu trwa tak długo
jak członkostwo uprawnionego w spółdzielni mieszkaniowej.
Uprawnionemu z tytułu lokatorskiego prawa do
lokalu z mocy ustawy przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do tego lokalu albo o ustanowienie i przeniesienie jego
odrębnej własności. Roszczenia tego nie może pozbawić uprawnionego statut
spółdzielni ani zawarta z nią umowa.
b) Spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu
Jest to ograniczone prawo rzeczowe. Korzystać
z tego prawa można tylko zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności można
więc je m.in.:
-
Zbyć
-
Darować
-
Obciążyć hipoteką
-
Odziedziczyć
-
Wynająć/użyczyć
-
Utracić w drodze egzekucji
Dokumenty potrzebne do przeniesienia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu na rzecz innej osoby:
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi
wieczystej
·
Przydział
·
Podstawa
nabycia
-
bezpośrednia
umowa ze spółdzielnią
-
Akt
notarialny
·
Zaświadczenie
o nie zaleganiu bądź zaleganiu z płatnościami wobec spółdzielni
·
Zaświadczenie
o wymeldowaniu wszystkich osób
2. Spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu z księgą wieczystą
·
Przydział
·
Podstawa
nabycia /akt notarialny, umowa ze spółdzielnią/
·
Odpis
z księgi wieczystej
·
Zaświadczenie
o nie zaleganiu z płatnościami wobec spółdzielni
·
Zaświadczenie
z urzędu miasta o wymeldowaniu
wszystkich osób
c) Odrębna własność lokalu
Odrębna własność lokalu może powstać na kilka
sposobów:
I. W drodze umowy:
Najbardziej powszechną jest umowa zawierana
przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu. Może ona być zawarta m.in. w
formie darowizny lub sprzedaży.
"Odrębna własność lokalu może powstać także w
wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie
domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie
osobę”(art.9, ust.1 UoWL)
Może powstać również gdy zostaje zawarta umowa między spółdzielnią mieszkaniową, a członkiem
spółdzielni o budowę lokalu. Z chwilą jej zawarcia powstaje roszczenie o
ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane „ekspektatywą
odrębnej własności lokalu”
Umowa o ustanowienie odrębnej własności
lokalu może nastąpić poprzez zniesienie współwłasności. W takim przypadku dokonuje
się podziału nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnej własności
poszczególnych lokali.
Umowa o ustanowieniu odrębnej własności
lokalu powinna:
- „być dokonana w formie aktu notarialnego, do jej powstania niezbędny jest wpis do księgi wieczystej” (art.7,
ust.2 UoWL)
- „określać w szczególności: rodzaj,
położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, wielkość
udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości
wspólnej”(art.8, ust.1 WłLokU).
II. W drodze jednostronnej czynności prawnej
– „właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie,
na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się
odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy”
W przypadku ustanowienia odrębnej własności
lokalu w drodze jednostronnej czynności prawnej, tak samo jak w przypadku umowy
o ustanowieniu odrębnej własności, umowa musi być dokonana w formie aktu
notarialnego.
III. Na podstawie orzeczenia sądowego. Sąd w
postępowaniu procesowym może orzec ustanowienie odrębnej własności lokalu w orzeczeniu
dotyczącym:
Zniesienia współwłasności.
Podziału spadku.
Podziału majątku wspólnego małżonków.
Dokumenty potrzebne
do przeniesienia prawa własności: